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10月8日起,个人房贷利率新规正式实施,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新规实施前,曾引发房贷利率可能上涨的担忧,对此专家认为,从当前情况看,房贷实际利率并无多少变化,不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。有业内人士还认为,随着LPR未来下降预期的增强,房贷利率有下降的可能。

“从城市结构方面看,二线城市的负担增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

根据《中国LPR房贷利率报告》测算,不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。

“从城市结构方面看,二线城市的负担增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时坦言,在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,此次调整对购房者实际购房成本即使有增加,也会非常有限。

严控房地产金融风险

房贷成本影响有限

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根据最新规定,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。而此前,银行在发放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。

中原地产首席分析师张大伟指出,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,房贷利率也会随着下调,与目前相比,房贷利率上涨的可能很小。

来自国家统计局的数据显示,今年1月份至8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,要注意的是,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点至8.9%。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

根据《中国LPR房贷利率报告》测算,不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。